出租公寓安全性高，疫情爆发前备受投资人青睐，吸金额创空前高。如今美国涌现裁员潮，预料失业率将创二次世界大战以来新高，成千上万美国人準备走上街头，发动「房租罢工」（rent strike）抗议，房东剉咧等，不知道接下来能收到多少租金。
金融时报 7 日报导，多户家庭住宅（multi-family home）原本是相当安全的投资，Real Capital Analytics 数据显示，2019 年多户家庭住宅产业吸金 1,840 亿美元，金额高于其他房产种类，并创该机构 2000 年追蹤多户家庭住宅以来新高。
不过疫情爆发后风云变色。美国乔治亚州房东 Norman Radow 说，能收到多少房租，只能用猜的。他说：「（乔治亚州）有 28% 家庭只能勉强餬口，活在恐惧中。」他的 B 等级房产住客，涵盖乔治亚州和其他七州，通常每年赚 45,000 美元，没办法省下一个月薪水来应付开支。
美国国家多户住房委员会（National Multifamily Housing Council）数据显示，4 月 26 日为止，91.5% 的家庭支付了房租，仅比去年同期低了 4.1%，情况优于预期。许多人预期 5 月状况将恶化，4 月份房租到期时，许多地方才刚开始启动居家避疫令，此一期间数百万人遭裁员，暴增的失业救济请领让多州应接不暇。就算 5 月平安度过，Enterprise Community Partners 执行董事 Priscilla Almodovar 担心 8 月是另一个关卡，他说，到时每週 600 美元的失业保险补助将到期，要是华府未祭出新的纾困案，到了 8 月 1 日怎幺办？
部分 REITs 商 3 月股泻 3 成
The Motley Fool、Axios 4 月初报导，净租赁（net lease）巨擘 Realty Income，3 月份股价狂泻 31%。National Retail Properties 3 月份狂泻 37%、STORE Capital 更狂泻近 45%。做为对照，美股大盘标普 500 指数 3 月份仅跌 13%，跌幅小于 REITs ETF「Vanguard Real Estate ETF」的 20%。
净租赁 REITs 通常被视为低风险企业，名下房产出租给签订长期契约的客户，业者从融资成本和租金之间的差距获利。问题是许多 REITs 的产业租给零售业者，National Retail 的客户几乎 100% 是零售商、Realty Income 也有 86% 的净营益来自零售业。STORE Capital 则有 84% 房租来自零售和服务业。
居家避疫令之下，许多非必需商店关门，少数能维持营业者，也受到限制，像是餐厅只能外带、不能入店用餐。民众留在家中，街头人潮大减，也让继续开店的商家，客流暴减。多家零售业者不愿缴交房租，运动用品大厂 Nike 表示，4 月份只会支付半数房租，连锁餐厅 The Cheesecake Factory 和办公用品商 Staples 等更不打算付半毛钱。
